Wohnraummiete: Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs nach einem Räumungsvergleich der Mietvertragsparteien
KI-Zusammenfassung
Die Beklagte legte Revision gegen ein Berufungsurteil ein, in dem Schadensersatz wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf thematisiert wurde. Streitpunkt war, ob Schadensersatzansprüche durch einen zwischen den Parteien geschlossenen Räumungsvergleich entfallen. Der BGH stellt klar, dass § 280 Abs. 1 BGB grundsätzlich Schadensersatz bei Vortäuschung begründet, ein Ausschluss jedoch durch Auslegung des Vergleichs und Würdigung des Einzelfalls zu prüfen ist. Das Revisionsverfahren wurde später durch Revisionsrücknahme erledigt.
Ausgang: Senat beabsichtigt die Zurückweisung der Revision durch Beschluss; das Revisionsverfahren wurde jedoch durch Revisionsrücknahme erledigt
Abstrakte Rechtssätze
Die Vortäuschung von Eigenbedarf begründet grundsätzlich einen Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1 BGB.
Ein Schadensersatzanspruch wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf kann entfallen, wenn die Parteien die Streitigkeit über die Berechtigung des Eigenbedarfs durch einen Räumungsvergleich wirksam und eindeutig geregelt haben.
Ob ein Räumungsvergleich einen Schadensersatzanspruch ausschließt, ist durch Auslegung des Vergleichs und Würdigung aller Umstände des Einzelfalls zu entscheiden.
Die Frage, ob Schadensersatzansprüche durch einen Vergleich entfallen, ist tatrichterlich zu klären und eignet sich nicht für eine generelle revisionsrechtliche Entscheidung.
Zitiert von (1)
1 zustimmend
Vorinstanzen
vorgehend LG Hamburg, 14. Dezember 2010, Az: 316 S 45/10, Urteil
vorgehend AG Hamburg, 28. Juni 2010, Az: 49 C 317/08, Urteil
Tenor
Der Senat beabsichtigt, die zugelassene Revision der Beklagten durch einstimmigen Beschluss nach § 552a ZPO zurückzuweisen.
Gründe
1. Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor (§ 552a Satz 1, § 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO). Das Berufungsgericht hat die Revision zur Klärung der Frage zugelassen, ob Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs entfallen, wenn die Parteien die Beendigung des Mietverhältnisses im Wege des Vergleichs vereinbaren, nachdem der Mieter das Vorliegen von Eigenbedarfsgründen ausdrücklich bestritten hat. Diese Frage entzieht sich einer allgemeinen Betrachtung und kann letztlich nur vom Tatrichter im Wege der Auslegung des Räumungsvergleichs und unter Würdigung aller Umstände des Einzelfalls entschieden werden. Auch im Übrigen hat die Rechtssache weder grundsätzliche Bedeutung (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 ZPO) noch ist eine Entscheidung des Revisionsgerichts zur Fortbildung des Rechts (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Alt. 1 ZPO) oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Alt. 2 ZPO) erforderlich.
2. Die Revision hat auch keine Aussicht auf Erfolg. Das Berufungsurteil hält rechtlicher Nachprüfung stand.
Das Berufungsgericht ist zutreffend davon ausgegangen, dass der Vermieter im Falle einer Vortäuschung von Eigenbedarf dem Mieter grundsätzlich gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet ist (vgl. Senatsurteil vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN), ein solcher Schadensersatzanspruch jedoch jedenfalls dann zu verneinen sein kann, wenn mit einem von den Mietvertragsparteien geschlossenen Vergleich der Streit über die Berechtigung des - vom Mieter vorgerichtlich oder in dem angestrengten Räumungsverfahren ausdrücklich bestrittenen - Eigenbedarfs beigelegt worden ist. Es hat hierbei entscheidend auf die Auslegung des von den Parteien vor dem erstinstanzlichen Gericht abgeschlossenen Räumungsvergleichs und die Würdigung der Umstände des vorliegenden Falles abgestellt. Hiergegen und gegen das Ergebnis der Beurteilung des Berufungsgerichts ist rechtlich nichts zu erinnern.
3. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen nach Zustellung dieses Beschlusses.
Ball Dr. Frellesen Dr. Schneider
Dr. Fetzer Dr. Bünger
Hinweis:
Das Revisionsverfahren ist durch Revisionsrücknahme erledigt worden.
| Ball | Dr. Schneider | Dr. Bünger | |||
| Dr. Frellesen | Dr. Fetzer | Hinweis: |