Privates Veräußerungsgeschäft - Anschaffung durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung - Anschaffungskosten - Bargebotszinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
KI-Zusammenfassung
Der Kläger begehrte die Zulassung der Revision gegen ein FG-Urteil, das ein privates Veräußerungsgeschäft durch Zuschlag und Wiederversteigerung annahm. Streitpunkt war die Bestimmung der Anschaffungskosten beim Erwerb durch Zuschlag. Der BFH bestätigte, dass die Anschaffungskosten dem Bargebot entsprechen, das zum Zuschlag geführt hat, und dass Bargebotszinsen nicht zu den Anschaffungskosten, sondern als Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind. Aufwendungen aus einer späteren Versteigerung sind keine Anschaffungskosten.
Ausgang: Beschwerde gegen Nichtzulassung der Revision als unbegründet zurückgewiesen; Kläger trägt die Kosten des Verfahrens.
Abstrakte Rechtssätze
Erwirbt der Steuerpflichtige das Eigentum an einem bebauten Grundstück durch Zuschlag gemäß § 90 Abs. 1 ZVG, gehören zu den Anschaffungskosten die Höhe des Bargebots, welches den Zuschlag herbeigeführt hat.
Bargebotszinsen, die mit dem Bargebot im Zusammenhang stehen, gehören nicht zu den Anschaffungskosten, sondern sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu berücksichtigen.
Anschaffungskosten sind die nach § 255 HGB definierten Aufwendungen zur Erwerbung eines Vermögensgegenstands, seiner Herstellung in betriebsbereiten Zustand sowie die Nebenkosten und nachträglichen Anschaffungskosten und gelten entsprechend für einkommensteuerliche Anschaffungskosten.
Aufwendungen, die erst in einem nachfolgenden Versteigerungsverfahren als "Schuldübernahmen" berücksichtigt werden, sind keine Anschaffungskosten, wenn der Erwerb bereits mit dem ersten Zuschlag abgeschlossen ist; solche Aufwendungen können als Einkommensverwendungen oder Werbungskosten zu qualifizieren sein.
Zitiert von (2)
2 zustimmend
Vorinstanzen
vorgehend Thüringer Finanzgericht, 26. März 2015, Az: 1 K 862/13, Urteil
Leitsatz
NV: Erwirbt der Steuerpflichtige das Eigentum an einem bebauten Grundstück im Wege des Zuschlags gem. § 90 Abs. 1 ZVG, so hat er Anschaffungskosten in Höhe seines Bargebots, welches zur Erteilung des Zuschlags geführt hat .
Tenor
Die Beschwerde des Klägers wegen Nichtzulassung der Revision gegen das Urteil des Thüringer Finanzgerichts vom 26. März 2015 1 K 862/13 wird als unbegründet zurückgewiesen.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens hat der Kläger zu tragen.
Gründe
Die Rechtssache hat keine grundsätzliche Bedeutung (§ 115 Abs. 2 Nr. 1 der Finanzgerichtsordnung --FGO--).
Zwischen den Beteiligten ist nicht mehr streitig, dass der Kläger und Beschwerdeführer (Kläger) durch Zuschlagsbeschluss (Anschaffung) und Wiederversteigerung gemäß § 118 Abs. 2 Satz 2 des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG; Veräußerung) den Tatbestand eines privaten Veräußerungsgeschäfts erfüllt hat (§ 22 Nr. 2 i.V.m. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes --EStG--). Unstreitig ist ferner die Höhe des Veräußerungserlöses. Er entspricht dem Bargebot (ohne Bargebotszinsen) des Erstehers in der Wiederversteigerung. Unstreitig sind ferner die Veräußerungskosten und die vom Kläger in Anspruch genommene Absetzung für Abnutzung.
Die vom Kläger als grundsätzlich bedeutsam angesehene Frage nach der Höhe der Anschaffungskosten beim Erwerb durch Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren ist offensichtlich so zu beantworten, wie sie das Finanzgericht (FG) beantwortet hat (vgl. z.B. Beschluss des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 27. März 2009 VIII B 184/08, BFHE 224, 458, BStBl II 2009, 850). Zu ihrer Klärung bedarf es deshalb nicht der Zulassung der Revision.
Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, ferner die Nebenkosten und nachträglichen Anschaffungskosten (§ 255 Abs. 1 des Handelsgesetzbuchs). Das gilt auch für die Einkünfte gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 EStG (z.B. BFH-Urteil vom 11. Januar 2005 IX R 15/03, BFHE 209, 77, BStBl II 2005, 477). Erwirbt der Steuerpflichtige das Eigentum an einem bebauten Grundstück im Wege des Zuschlags gemäß § 90 Abs. 1 ZVG, so hat er Anschaffungskosten in Höhe seines Bargebots, welches zur Erteilung des Zuschlags geführt hat. Das gilt auch dann, wenn er --wie im Streitfall-- das Bargebot (zunächst) nicht entrichtet. Davon ist das FG in der angefochtenen Entscheidung zu Recht ausgegangen. Es begegnet keinen Bedenken, dass das FG die auf das Bargebot zu entrichtenden Zinsen nicht den Anschaffungskosten, sondern als Werbungskosten den laufenden Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet hat.
Soweit der Kläger demgegenüber meint, Anschaffungskosten seien ihm in Höhe der "Schuldübernahmen" entstanden, die in der zweiten, gegen ihn als Schuldner betriebenen Zwangsversteigerung berücksichtigt worden sind, verkennt er, dass diese Aufwendungen nicht geleistet werden, um den Vermögensgegenstand zu erwerben. Der Erwerb ist mit dem Zuschlag im ersten Versteigerungsverfahren abgeschlossen. Als Anschaffungskosten kommen deshalb nur Aufwendungen aus diesem Verfahren in Betracht. Außerdem hat der Kläger die im zweiten Versteigerungsverfahren berücksichtigten Belastungen teilweise selbst bewilligt. Das FG ist insofern zutreffend von Einkommensverwendungen ausgegangen.
Die Kostenentscheidung beruht auf § 135 Abs. 2 FGO.